[分析预测]山西钢材涨价对房价影响不大 　　钢材持续涨价给山西省城刚刚出现降价苗头的房地产市场增加了变数，业内认为，钢材涨价对房价影响不大。 　　滨东花园销售经理认为，钢材涨价对房价有一定的影响，尤其是钢材涨价过高的话，建筑成本将大幅提升，由此带动房价上涨。但房价上涨还有另外一个决定性因素，就是市场销售情况。如果房地产市场销售看好，则房价会涨得多一些，反之则会涨得少一些。总之，钢材涨价对于房地产市场而言意味着涨价，但对不同楼盘的影响程度不一样。高价楼盘由于建筑成本在房屋总价中所占的比重较小，所以房屋是否涨价主要取决于市场销售情况；但对于低价房而言，开发商本来利润就不高，如果钢材涨价过高的话，不涨价开发商就面临亏本。同时，如果钢材价格持续上涨，还将带动上游煤炭、焦化、铁粉等能源产业涨价，行业利润提高，引发新一轮的置业热潮，刺激房地产销售，推动房价快速上涨。 　　河南从事建筑行业的李经理认为，钢材价格每吨上涨几百元短期内不会对建筑成本产生很大的影响。他说，房地产商一般都是将项目整体承包给建筑公司，自己并不直接从事钢材采购等经营活动。由于开工前已经和建筑承包公司签了总承包建筑合同，对于已经动工的楼盘，建筑成本不会增加，所以钢材涨价对已经动工项目的影响比较有限，涨价所带来的风险及利润损失将主要由建筑企业承担。但如果钢材价格持续上涨，对于以后所签的建筑工程，建筑总承包价将可能上升，反映到开发商账面上的建筑成本也会有所上升。 　　从事房地产营销策划的王先生则认为，在构成房地产销售价格的几大要素中，相对于几千元的房价来说，钢材成本所占的比例只有百分之十左右，每吨上涨几百元根本不可能明显地反映到房价上来。影响楼盘价格的最主要因素是地价、税费、开发商利润、销售成本、建筑成本以及市场需求状况。其中，最主要的是市场销售表现，如果销售得好，无论钢材涨价与否房价都会涨价。就目前太原房地产市场而言，部分高档楼盘销售已显疲态，所以即使钢材涨价会对总体建筑成本产生一些影响，开发商也会通过科学开发降低成本甚至牺牲一小部分利润加以消化。王先生认为，市场上出现的钢材涨价带动房价上涨的传言可能是部分开发商借机炒作，目的是刺激销售。就目前省城房地产市场而言，短期内房价不会因为钢材涨价而出现明显上涨